郑州“免费赠房”无人接，房价继续加速下行，无止跌迹象

2023-07-07 13:15:13 环京房教授

【资料图】

郑州“免费赠房”无人接，房价继续加速下行，无止跌迹象，

免费赠房，只用还贷款，如果您认为这是一句玩笑或者酒后醉话，那就真错了。近日，郑州一位网友要赠送一套自己在5年前买的，位于金水区曼哈顿商圈，面积69平方米，当时购买价格118万元的房产。条件只有一个，你只要继承他的贷款就行，就是这样也无人接盘。

究其原因，其实很简单，资不抵债。2018年房贷款利率最少也应该在5.6%以上，5年时间本金大概只还了几万元。目前这个小区差不多面积的户型总价大概只要70万左右，而且还是挂牌价，实际成交价格会更低。网友扣除首付和5年还款金额，还剩80万左右的贷款。这下大家就看明白了，这套房子要是想成交，网友可能还要给购房者，补贴10万元。买家给卖家补贴够魔幻吧。

其实，这件事只是目前郑州房地产市场的一个缩影，二手房方面以郑州经济最好的金水区为例，文化路黄河路，1995年家属院，94平，75万，均价不到8000，原来评估价1.1万以上。黄河路南阳路2008年小区，18层顶层复式246平方，350万，原来评估价380万。这只是我个人在最近评估工作中，遇到的降幅比较大的估价对象。可以说目前，郑州九成的小区都在降价，并且这一趋势，正在由点到面逐渐扩大。可以预见，在7-9月，楼市成交的淡季，跌幅将达到相当惊人的程度。

新房方面更是出现了互相踩踏的局面，售楼部维权的理由从三环开始，只有你想不到，没有买不到的价格，开发商迫于政策和目前房地产销售形势，可以说在以甩卖的方式回笼资金。均价7、8千的房子一大把。均价5、6千的也出现了，说房价一夜回到十年前，也不能说过分。

总之，现在买房一定要自己有居住需求的，把它当作是一个消耗品，而不是以前认为的理财产品，毕竟在你拿到房产证的同时，也拿到了一张为期30年的负债表，谨慎对待。

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