网传今年5月1日实行的房产“新规”，是真的吗？

2023-04-29 13:06:24 老赵说房指南

“今年5月1日起实行的房产八大新规你一定要知道，否则要吃大亏了”“5月1日将实施6条房产新规，关乎每一个有房或买房的人”等等。

(相关资料图)

近一段时间，你有没有发现类似的内容突然在网上就多起来，不管是文章还是短视频不断推送，从评论量和点赞量、转发量还都很高，好像真的是房产方面的“新规”。

赵老师详细看了多篇内容，发现都是一些正在执行或者很早都已经在执行的政策。

作为18年的地产人，一开始觉得有点可笑，这些自媒体为什么要炒这些剩饭呢？还总结成八条、六条、五条的，看了评论区很多的留言后发现，即使这些旧闻，很多人依然不知道，甚至还很惊讶，问“真的要执行吗？或者说早该这样了”等等。

这也说明了房子仍然是很多人关注的对象之一，但是，不得不说，很多人对房产的政策却一知半解或者根本就不清楚。

本期内容赵老师就给大家解析一下四个所谓五一后房产的“新规”。

“新规”一：“子女继承父母房产免征契税”

2021年9月1日起施行《契税法》第六条第五项规定：

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

其实，作为法定继承人，子女在继承父母房产时不仅可以免契税，也不需要缴纳个人所得税、增值税，只需缴纳万分之五的印花税即可。

这一条已经生效了一年多时间，并非所谓的今年五一后的“新规”。

“新规”二：“夫妻之间房产加名、减名、更名，可以免契税了”

2021年9月1日起施行的《契税法》第六条第四项规定：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

更早一点，在2014年《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）就有明确说明：

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

也就是说从2014年开始到现在，这项政策并未发生改变。只要是夫妻婚姻关系存续期内，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“更名”或“变更共有份额”的，均免征契税。

这一条已经生效了9年，并非所谓的今年五一之后的“新规”。

“新规”三：“房产70年产权到期后自动续期”

2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

这一条已经生效两年多了，并非所谓的今年五一后的“新规”。

“新规”四：“房子可以带押过户了”

2022年8月之后，多个城市就启动了“带押过户”，只是落地执行很慢。直到2023年3月30日，自然资源部和银爸对不动产“带押过户”做出明确部署，会为三步走：

先推动省会城市、计划单列市率先实现，再逐步向其他市县拓展；先推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；先推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

目前，不少城市陆续对外发布“带押过户”成功落地，但从实际执行来看，并不能一蹴而就。这一条也并非所谓的今年五一之后的“新规”。

这几年，赵老师也在持续在向外输出房产知识，目的就是让看到的人能够每天掌握一点房产知识，让更多的人实现“买好房能省钱，懂房产有底气”。

把所谓的“旧闻”包装成“新规”能够受热捧，从另一角度来看也是好事，毕竟让更多的人了解到了一些房产知识，虽然是旧闻，但总归比一些不负责任的自媒体传达错误的房产知识强太多了。

若你在房产方面有疑问，随时可以与我沟通，满足您的个性化问题需求。

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