投资德州房地产这是你应该知道的世界聚看点

2023-06-17 07:51:27 互联网

投资德克萨斯州的房地产几乎是不费吹灰之力。自2010年以来，人口增长了350万，比佛罗里达州或加利福尼亚州增加了100万。这相当于一百五十万个新房。

(相关资料图)

这些人中有近200万来自其他地方，受到就业和合理房价的吸引。这些景点仍然存在 - 看看去年三大市场的就业增长率，接近4%。这是全国平均水平的两倍。

尽管近年来房价稳步上涨，但几乎所有地方房价仍低于30万美元。相比之下，西雅图的平均房价 - 超过50万美元 - 或旧金山 - 超过100万美元。

然而，它并不是所有的桃子和奶油。页岩油开发在许多市场上产生了繁荣和萧条。许多人仍然与石油价格过于紧密联系 - 根据沙特阿拉伯或俄罗斯的情况，工作岗位可以来去匆匆。许多新的就业和发展都集中在大市场，这是我们在全国各地都可以看到的趋势。

因此，所有德克萨斯州市场的经济前景 - 以及因此如何最好地投资每一个市场 - 都不尽相同。我看到它的方式，我们在本地市场监测公司的表中显示的15个市场。可以分为三类。

从投资者的角度来看，休斯顿，达拉斯和奥斯汀的情况大致相同。他们的经济增长很快，住房需求依然良好 - 过去一年房价上涨了7%左右。

但是，但是......即使温和的房价也开始变得过高，这就是现在这三个市场的地方。看看平均价格高于当地“收入”价格多少。当这个价值超过20%时，市场就会进入价格过高的领域。24%或30%还不是很多(在迈阿密它是40%)，但是一旦市场价格过高，两个重要的事情就会发生变化：未来几年繁荣和萧条的风险会迅速增加，购买和出租单户住宅变得更加困难。

因此，在这些市场中，您希望在非常短或非常长的时间范围内进行投资，不会受到破产的影响。不要过度延长并且不要购买您需要出租的物业，比平均租金高出约25%-超过这个等级，当发生爆炸时您将找不到租房者。

中等增长市场

这一群体的增长幅度和住房需求范围都有所增加，如过去一年房价上涨所显示的那样。价格上涨反映了对单户住宅的租金需求。在埃尔帕索和麦卡伦，需求最低。我会选择直接单户出租，因为如果你决定离开，他们最容易转售。

在韦科，拉伯克和大学站，学院附近的物业是最好的，但租给教职员工，而不是学生。

沃斯堡是一个特例，是达拉斯更实惠的一面。随着房价上涨表明，住房需求良好。单户住宅租赁是一个不错的选择，住宅转换为多个出租单元也是一个不错的选择。价格还不算太高。

低增长市场

就业增长的低水平和波动 - 以及布朗斯维尔，科珀斯克里斯蒂和拉雷多房价的低涨 - 表明你可以在这些市场找到一些便宜货，但不要急于求成。当生长缓慢时，靠近医疗中心的公寓是您最好的稳定选择。矛盾的是，在低增长的市场中，你会用更昂贵的房产做得最好。

在如此大的州，找到各种各样的房地产市场并不奇怪。经济增长仍然推动住房需求，但也有一些方法可以投资那些需求有点偏慢的市场。

Ingo Winzer是Local Market Monitor，Inc。的总裁，该公司是一家位于北卡罗来纳州的住宅房地产预测公司，在全国范围内向投资者提供MSA，县和邮政编码分析。

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