环球快看点丨地铁上盖＋品牌升级，南通这个商业调改后能否破局？

2023-02-03 17:38:56 南通楼市参考

近年来，随着南通商业综合体遍地开花，“活得好”的商业越来越少。

不少商业正在积极调改升级，从品牌、空间、定位等层面加强吸引力。

以南通印象城为例。从2017年9月开业之后，一直不温不火。最初印象城是中高端轻奢定位，之后以品质家庭中心为定位，大刀阔斧进行了调整。

(资料图片)

这座体量14万方、有盒子有街区的印象城如今又有了哪些变化呢？

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首先来看商场内部的变化。

品牌更新

根据现如今的定位，商场内的品牌有了一定调整。

目前整个商场内最火的就属新开业的meland club。meland club是meland的高端旗舰品牌，在设计上更偏向于童话故事里的城堡，打造梦幻王国。

meland club聚集多元创意游乐项目，包含海洋马戏、模拟城市、体感运动馆等多种场景，可以满足不同年龄层的亲子体验需求。内部还设有餐厅、亲子洗手间、母婴室等，带上娃可以玩上一整天。

笔者实探看到，即使是工作日下午，也有不少孩子在里面玩耍。

原先的绿地G-Super撤出后，南通印象城引入了吉麦隆精品超市。

吉麦隆的商品种类非常丰富，从调味品到小型家电，一应俱全，生鲜类商品也完全覆盖了普通人的餐桌，同时价格还比较亲民。

和超市内的顾客交谈后，我们了解到，目前印象城周边缺少大型超市，周边居民大都会选择吉麦隆，所以超市的整体人流量还不错。

除meland club、吉麦隆精品超市这两个主力店之外，还新引进了inu、百分茶等多家品牌。

开展“亲子类”相关主题展活动

其实早在2019年，南通印象城就已经开始不间断地推出过很多与家庭亲子相关的主题沉浸式互动体验美陈。

2019年，探奇IN象主题展，和孩子一起探索神奇的动物世界；

2020年，贝肯熊冰川冒险，利用家喻户晓的IP为小朋友们带去冬日陪伴；

2021年，哎鸭我趣主题展，走进缤纷多彩的嘎嘎村；

……

2023年，怪有意思玩具集市，大、小朋友的各式玩具都在这里呈现。

内部细节

印象城内部还增加了不少有趣的亮点。

无人自助大头贴照相馆，内部空间比较大，配备了全身镜，可爱的饰品，还有补妆角落，可以说是非常贴心。

在场外，一楼和负一楼的室外阶梯空间，有一个大滑梯，中间是阶梯休息区和彩虹攀岩区，两侧是大滑梯和绿植区，最低处则是沙子。

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从外部条件来看，南通印象城的变化也比较大。

交通升级

地铁一响，黄金万两。

随着地铁1号线的开通，南通印象城也真正成为地铁上盖商业。

商场地下空间直接与地铁1号线政务中心站接驳，出行极为方便，出了地铁口就是印象城，带来了一定的人流量。

另外，地铁2号线也将在今年开通，从1、2号线换乘站文峰站到印象城只有两站距离，届时，地铁将会给印象城带来更多人流。

目前，印象城与地铁接驳处已经焕然一新，附近商铺新引入了不少品牌，主要以小吃、快餐为主。

高品质家庭客群增加

2021年年底，南通印象城北侧的高端住宅——绿城晓风印月迎来交付，如今这些品质家庭也已陆续入住，这无疑给印象城带来了稳定的客群。

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不过，南通印象城依然存在着不少“痛点”。

停车不便

毗邻主干道工农路，车流量较大，由北向南行驶需掉头才能进入停车场，如果遇上高峰期，可能光掉头就要等上十几分钟。

周边竞品多

印象城北边两公里范围内有文峰、圆融、金鹰，这些商业综合体也都紧邻地铁，南侧约两公里处则是中南CBD，商业密集，竞争压力大。

再加上圆融、中南的大众认可度比较高，南通印象城自然会被分流。

招商品牌仍有缺口

印象城经过调改，引进一些新的品牌后，确实比之前有了一定的提升，但仍缺乏快时尚品牌，现有餐饮类可供选择的品牌也不多。

这些客观存在的因素也导致目前印象城内仍然不温不火，甚至有不少空铺。

在实探中，我们发现三、四楼有不少店铺空置、歇业。

空铺率最高的应该是负一楼的地下空间。

吉麦隆精品超市出口处的商铺基本都关门了，苦苦支撑的几家也打出了房租到期、清仓甩卖的标语。

负一楼内打造的呵哩市集境况也比较糟，大量商铺关门。

一位商场内工作人员告诉我们，这些商铺的关门也和此前疫情影响有关，有一家店铺就是店主阳了之后关的，后来一直没再开。

这些空铺在后期应该也会引进新品牌，这些品牌不知是否还会和品质家庭中心相关，能否与周边商业形成鲜明的差异化？

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其实，南通印象城的位置可以说是非常优越，工农路沿线，周边密集的住宅带来大量常住人口，现在又有了地铁加持。

但印象城周边的商业实在是太多了，北边是文峰、圆融、金鹰，南边是中南CBD，想要在这其中脱颖而出，确实比较困难。

你觉得进行了调改后的南通印象城，能否在一众商业中杀出一条血路？

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